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千金-益母颗粒北京等地退房率增高業內人退房潮或蔓延全國

2020-02-14 08:05:57来源:励志吧0次阅读

北京等地退房率增高 业内人:退房潮或蔓延全国

舜5月13日讯 一季度以来,北京的退房率逾4%;西安的一手房退房率为6.7%;南京4月以来退房总量高达183套此外,深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象业内人士认为,在不少地区,由于开发商以购房者购买后可无条件退房为营销卖点,其结果很可能导致退房现象急增,退房潮或将在全国蔓延

多个城市出现较大规模退房现象

据北京市房地产交易管理数据及多家媒体报道,一季度以来,北京多个楼盘的退房率竟高达20%,个别热销楼盘退房超过60套甚至,有些楼盘的所退房源基本是2007年、2008年认购或签订的同时,北京二手房市场的退房率也高达3.64%

业内专家认为,今年一季度房地产在政策刺激等利好下热销的背后,出现了较大规模的退房现象,应该不是购房者的正常退房现象,不排除是开发商操作假按揭或通过虚假成交制造热销而造成的

SOHO集团董事长潘石屹近期回应关于三里屯SOHO退房现象时表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换

中国房地产资深专家陈真诚分析认为,近期大量退房的原因归结于两种情况,一种情况是,开发商为了营造热销假象,自己导演的“自买自退”的把戏;另一种情况是,开发商制造假按揭骗取银行贷款

也有业内人士分析,一些楼盘固然存在一定程度的假按揭现象,但把造成高退房率的主要原因归结于假按揭可能有些夸大事实上,造成退房的原因除假按揭及开发商自买自退以外,还有房屋出现质量问题、开发商交房违约、首付和利率变化、楼盘降价等原因,这些都可能引起购房者退房

据了解,目前,市场普遍存在不少消费者同时在多家楼盘登记买房,最终那个楼盘成交价最低就买那家,再把其他所有登记过的楼盘退掉,甚至全部退房再去买以前没登记过的降价更多的楼盘在一些地区,这种情况很普遍,有的消费者甚至同时在上10个楼盘进行登记

广州短期内没有退房潮

而对于广州本地,不少业内人士表示短时间内难现退房潮满堂红研究部主任肖文晓表示,从银行方面的因素来说,在广地花园的假按揭事件之后,广州的商业银行已经加强了风险监管;从市场的角度来说,作为一个相对成熟的市场,广州的置业者心态是比较理性的,即使在楼价大跌的时候也没有出现大规模的纠纷,更不用说现在楼价还稳中有升了

某知名国有房地产企业相关负责人也认为,由于开发商的产品素质、承诺兑现、价格跌幅、购房者的经济收入等因素变化的影响,楼盘有个别购房者退房的现象是较普遍的,但不会出现上规模的退房潮,因为广州的购房者比较务实和理智

经纬行研究中心经理朱欣苑表示,广州出现的概率不大首先,广州的房价比北京低了几档;其次,4月价格指数显示广州中心区域较受买家追捧,郊区的价格也在购买力范围内

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